長期譲渡所得（分離課税）

長期譲渡所得のうち分離課税が適用されるのは保有期間が５年を超える土地、建物などを売却した場合に適用される所得です。

　この場合の保有期間とは売却日を基準として計算するのではなく、売却した年の１月１日における保有期間で計算します。従って平成１４年中に売却した場合には平成１４年１月１日を基準として計算するので平成７年１２月３１日以前に取得した土地建物等が「長期譲渡所得（分離課税）」の対象となります。所得税では長期譲渡所得と短期譲渡所得では扱いが大きく異なりますので特に注意が必要です。

譲渡所得の計算式

譲渡収入金額−取得費−譲渡経費−特別控除額

取得費・・ 売却した土地建物等の取得時にかかった購入代金等（建物は減価の額を控除した金額）
購入代金が不明の場合などは譲渡収入金額の５％相当額を取得費とすることができます。
譲渡経費・ 仲介手数料、立ち退き料、更地で売却する場合の建物取壊し費用、整地費用など
特別控除・ 長期譲渡所得の場合には最低１００万円の控除があり、要件を満たす居住用財産の譲渡の場合は最高３０００万円、収用による場合などは最高５０００万円の控除を受けることができます。

なお、分離課税の譲渡所得に関する税金の計算は大変複雑で、税額も大きな金額となります。確定申告に際しては是非、専門家にご相談されることをお勧めします。
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